土地の価格査定の仕組みと相場の調べ方｜路線価・固定資産税評価額との違い

4つの土地価格の違い

①公示価格：国土交通省が年1回（1月1日時点）発表する標準地の正常な価格。実勢価格の目安として使われる。②路線価：国税庁が公示価格の約80%を目安に設定した価格。相続税・贈与税の計算に使用。③固定資産税評価額：市町村が公示価格の約70%を目安に設定。固定資産税・不動産取得税の計算に使用。④実勢価格（時価）：実際の取引で成立した価格。公示価格の100〜120%程度になることが多い。

柏市エリアの土地相場の調べ方

①国土交通省「土地総合情報システム」で実際の取引価格を検索②SUUMO・アットホームで現在の売り出し価格を確認③固定資産税課税明細書で評価額を確認（路線価は評価額÷0.7で概算）。柏市内では増尾・南柏・北柏エリアで坪20〜35万円、柏の葉・新柏エリアで坪25〜40万円前後が目安（2026年現在）。