不動産売買契約の流れと注意点｜重要事項説明から決済まで

不動産売買の全体の流れ

①物件探し・現地確認→②購入申込み（買付証明書の提出）→③重要事項説明（宅建士による説明）→④売買契約書の締結・手付金の支払い→⑤住宅ローンの本申し込み・審査→⑥融資承認→⑦決済・残代金の支払い・所有権移転登記→⑧引き渡し。

重要事項説明で確認すべき点

①都市計画・用途地域（建てられる建物の種類・大きさが制限される）②接道状況（建築基準法の道路に2m以上接していること）③埋設物・土壌汚染の有無④電気・ガス・水道の整備状況⑤騒音・振動・日影規制⑥取引条件（手付金・残代金の支払い条件）。

よくあるトラブルと対策

①契約後に瑕疵が発覚（雨漏り・シロアリ）→契約書の瑕疵担保責任の条項を確認②測量図面と実測面積の相違→事前に実測確認を要求③隣地との境界未確定→引き渡し前の境界確定を条件にする。CREでは購入前の物件調査もサポートしています。