住宅ローン控除2026年最新版｜控除額・期間・手続きをわかりやすく解説

住宅ローン控除の基本的な仕組み

住宅ローン控除は、年末のローン残高の一定割合（控除率）を所得税・住民税から差し引ける制度です。2025〜2025年入居の場合（最新の税制改正を参照）、控除率は原則0.7%、控除期間は最長13年（新築）です。

省エネ住宅の控除限度額

新築住宅の場合、省エネ性能によって借入限度額が異なります。①長期優良住宅・低炭素住宅：4,500万円②ZEH水準省エネ住宅：3,500万円③省エネ基準適合住宅：3,000万円④その他（省エネ基準未適合）：2,000万円（2024年以降は新築対象外の場合あり）。木ごこちやBinOの高断熱仕様は③または②に該当することが多いです。

申請手続き

初年度は確定申告が必要です（2年目以降は年末調整で対応可）。申告に必要な書類：①住宅ローンの残高証明書②登記事項証明書③売買契約書④住民票。申告期間は翌年2〜3月です。