土地と建物を同時に借りる住宅ローンの組み方｜つなぎ融資との違いも解説

土地先行融資の仕組み

注文住宅を建てる場合、土地購入→設計→着工→引き渡しという順序で費用が発生します。完成前の建物にはローンが実行されないため、土地購入時点でつなぎ融資が必要になる場合があります。

つなぎ融資とは

つなぎ融資とは、住宅ローン本融資が実行されるまでの間、一時的に必要な資金を借りる短期融資です。土地購入時や着工金・中間金の支払いに使います。金利は住宅ローンより高め（1〜3%程度）で、本融資が実行された時点で一括返済します。

フラット35の土地先行融資

フラット35には「つなぎ融資不要」の土地先行融資タイプがあります。土地の購入から建物の完成まで段階的に融資を実行する仕組みで、つなぎ融資コストを削減できます。CREでは金融機関との連携により、スムーズなローン手続きをサポートしています。