ローコスト・資金
新築一戸建ての総費用｜本体価格以外にかかる諸費用を全部解説
「建物の価格だけ見ていたら、実際の総額がずっと高かった」——これは新築購入でよくある失敗です。本体価格以外にかかる「諸費用」を全部解説します。
目次
諸費用の全体像
一般的に、諸費用は建物本体価格の8〜15%が目安です。3,000万円の建物なら240万〜450万円が諸費用として必要になります。
諸費用一覧
| 費用項目 | 目安金額 | 内容 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 土地価格×3%+6万円+消費税 | 土地購入時のみ（仲介ありの場合） |
| 登記費用（建物・土地） | 30万〜60万円 | 司法書士費用・登録免許税 |
| 住宅ローン手数料・保証料 | 50万〜100万円 | 金融機関・ローン種類により異なる |
| 火災保険・地震保険（10年） | 20万〜50万円 | 建物・家財の構成による |
| 地盤調査・改良費 | 0〜200万円 | 地盤状況による |
| 外構工事 | 100万〜300万円 | 駐車場・フェンス・植栽 |
| 引越し費用 | 10万〜30万円 | 荷物量・距離による |
| 各種申請費用（確認申請等） | 10万〜30万円 | 建築確認・検査費用 |
| 不動産取得税 | 10万〜30万円 | 取得後6ヶ月〜1年以内に納付 |
| 諸費用合計目安 | 200万〜800万円 | 建物価格・土地の有無による |
意外と高いランキング
- 外構工事——「建物代だけ見ていたら外構で100〜300万円追加」が一番多い盲点
- 地盤改良——「地盤が悪くて100万円追加」は事前にわからない
- 住宅ローン手数料——「タダ」に見えても保証料が別途かかるケースがある
諸費用を抑えるポイント
- 仲介手数料のかからない直販の土地（建売・分譲地）を選ぶ
- 金融機関の手数料・保証料を複数比較する（ネット銀行は割安な場合が多い）
- 外構を住宅ローンにまとめる（後払いローンより金利が低い）
- 地盤改良費用の補助金（一部市町村で実施）を確認する
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