旗竿地・三角地・傾斜地の活用術｜難形状土地の建て方を解説

旗竿地（敷地延長）の特徴と対策

旗竿地とは、道路に接する細長い通路（竿）の先に広い敷地（旗）がある形の土地です。通路幅が2m以上あれば建築可能ですが、通路部分は建築面積に算入できません。建物の搬入・施工難易度が上がるため施工費が10〜20%程度高くなることも。一方、道路から奥まった静かな環境が得られる利点があります。

三角形・台形の土地の活用

三角形の土地は設計上のデッドスペースが生じやすいですが、BinOのようなコンパクトなプランやL字型の設計で上手く対応できます。庭・駐車場を鋭角部分に配置することで、居住空間を有効に確保します。

傾斜地の造成費用

高低差が大きいほど擁壁工事が必要になり費用が増加します。高低差1mで擁壁工事100〜200万円が目安。傾斜地はスキップフロアのBinOとの相性が良く、地形を活かした設計が可能です。