アパート建設費用とROIシミュレーション｜土地活用・賃貸経営の始め方

アパート建設費用の目安

木造2階建て（8戸・1K〜1LDK）の場合：建設費用5,000〜8,000万円が目安。RC（鉄筋コンクリート）造の場合は坪80〜100万円と高くなりますが、耐用年数・資産価値が高くなります。

賃貸収入と表面利回りの計算

例：建設費6,000万円、1戸の賃料60,000円/月、8戸満室の場合。年間賃料収入：60,000円×8戸×12ヶ月＝5,760,000円。表面利回り：5,760,000円÷6,000万円≒9.6%。ただし実際は空室・管理費・修繕費・ローン返済・税金が発生するため、実質利回りは5〜7%程度になることが多いです。

柏市エリアのアパート需要

柏市は東京通勤圏内で大学・専門学校も多く、単身者向けの賃貸需要が安定しています。駅徒歩10分圏内の1K〜1LDKは空室率が低く、安定した賃貸経営が見込めます。CREでは土地活用の相談も承っています。